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INVERSORES: AMPLIO LOCAL CON NEGOCIO ACTIVO EN MEDINA AZAHARA, CORDOBA~~Presentamos una oportunidad excepcional para adquirir local comercial de 1.114 m2 en primera línea de Medina Azahara haciendo esquina con Gonzalo Ximenez de Quesada. ~~Espacioso local, distribuido en dos plantas superpuestas; la planta sótano tiene una superficie de 557 m2 y la planta baja 494,55 m2 según nota simple; en el establecimiento hay 61,45 m2 adicionales en planta baja ubicado en alto. en total: 557 m2 al igual que planta sótano.~~Cuenta con un amplísimo escaparate que atrae la atención de los transeúntes y un negocio activo y consolidado que ya disfruta de una clientela establecida.~~CARACTERISTICAS DESTACADAS~~Local totalmente accesible para personas con movilidad reducida o en silla de ruedas, cuenta con una rampa habilitada en la entrada.~~Ubicación de primera: situado a comienzo de Medina Azahara, este local disfruta de una alta afluencia de personas y un fácil acceso, lo que garantiza una visibilidad excepcional para su negocio. A pie de calle y en primera línea haciendo esquina. La calle en la que se localiza el local cuenta con un volumen de tráfico de peatones alto y aparcamiento en las inmediaciones.~~Espacio muy amplio: con un total de 1114 m2 de los que 557 m2 están en planta a ras de calle. ~~Escaparate Imponente: un escaparate amplio y llamativo permite mostrar sus productos o servicios de manera efectiva y atraer a los clientes desde la calle. Medidas del escaparate frontal de unos 19m de largo y 8 m por ancho. Escaparate diáfano completamente de cristal sin columnas, de suelo a techo en toda la longitud de la fachada.~~Sistema contraincendios habilitado. Sistema de climatización renovado. Iluminación LED ampliada en 2022. Totalmente repintado en 2021. Persiana automática de aluminio nueva ( se instaló en 2022).~~Cuenta con un baño amplio en planta baja.~~Se incluye el mobiliario tal y cómo todas las estanterías, mostrador etc.~~Negocio Consolidado: con un historial de éxito y una clientela leal, este local comercial le ofrece la oportunidad de continuar un negocio próspero desde el primer día.~~Rentabilidad Comprobada: la rentabilidad del negocio es sólida y ofrece un retorno de inversión atractivo.~~NO DUDES EN VENIR A VERLO CON AZALEA HOMES :)~Echa un vistazo a todos nuestros pisos en www.azaleahomes.es~~INFORMACIÓN ADICIONAL: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble. Si el mobiliario le interesa a la parte compradora se negociará aparte. Los gastos de la compraventa serán según ley (Notaría, Registro de la Propiedad e Impuestos) y no están incluidos en el precio del inmueble reflejado, al igual que no están incluidos los honorarios de la Agencia Inmobiliaria que ascienden a un 2% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 € más el 21% de IVA) en caso de compraventa y de una mensualidad de renta más el 21% de IVA en el caso de alquiler (exentos en las viviendas)