¡Gran oportunidad de inversión! Estamos ofreciendo en LOCALIA INMOBILIARIA un suelo urbanizable en una ubicación privilegiada de Castro Urdiales.
Se trata de un suelo urbanizable sectorizado con uso predominante residencial en colectivo denominado RC4-b, según las alineaciones del Plan Parcial, en planta baja y cuatro alturas, existiendo la posibilidad de construir áticos y bajo cubiertas. En el bajo rasante está permitido construir sótanos como determina el planeamiento. La superficie neta del sector es de 59.220 m2, con una edificabilidad de 0,60 m2/m2, y superficie edificable es de 35.532 m2. Tras la cesión obligatoria al Ayuntamiento del 15% del aprovechamiento lucrativo del sector libre de cargas, obtenedremos 30.202,2 m2.
El aprovechamiento patrimonializable de la finca valorada es de 1.662,83 m2, teniendo en cuenta la cesión del 10% que se aplicó en el Proyecto de Reparcelación inicial y que está anulado.
Según esto su aprovechamiento inicial es de 1.847,56 m2, que supone un 5,20% de participación sobre los 35.532 m2 edificables.
El suelo está incluido en un ámbito de gestión a desarrollar por el sistema de Cooperación.
En la nueva reparcelación se deberá aplicar un 15% del aprovechamiento al que tiene derecho el Ayuntamiento de Castro- Urdiales, por lo que el aprovechamiento de la finca es de 1.570,43 m2.
El Plan Parcial indica que el número máximo de viviendas es de 355 unidades de 100 m2 construidos con elementos comunes y que se deberán construir 444 plazas en los edificios privados. Se adopta una superficie construida con comunes de 25 m2 para las parcelas de garaje, lo que hace un total de 11.100 m2 para las parcelas de garaje, lo que hace un total de 11.100 m2, que tras la cesión del 15% quedaría 9.435 m2.
Los gastos de urbanización y gestión se han estimado en base al informe favorable para la aprobación inicial del Proyecto de Reparcelación del Suelo Urbanizable Programado SUP-4 de fecha septiembre de 2019, que se corresponden con los siguientes:
- Costes previstos para el nuevo proceso reparcelatorio, 646.882 euros (sin IVA)
- Coste de las obras de urbanización, 88.787 euros (sin IVA)
- Costes de honorarios técnicos y gestión de la anterior reparcelación, 94.303 euros (sin IVA)
Referencia catastral: 2031704VP8023S0001JH
No pierdas la oportunidad de invertir en este suelo con un gran potencial para el desarrollo residencial en la zona.
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